Комплект "Головне про орендну плату за сільгоспземлі"

Електронний комплект

Агропорадник "Розрахунки з орендної плати за сільгоспземлі приватної власності: право, податки, бухоблік"
Процедура встановлення та сплати орендної плати за приватні землі законодавчо менше врегульована, ніж аналогічні процеси в разі оренди землі державної чи комунальної власності.

Крім того, на виконання зобов’язань за договором оренди землі (у т. ч. на обов’язок сплати орендної плати) вплинув воєнний стан.

Цей Агропорадник присвячено питанням плати за паї та за земельні ділянки сільгосппризначення приватної власності в реаліях 2023 року.

Пропонуємо розібратися в тонкощах цих питань і визначитися з формами та варіантами виплати орендної плати, законодавчими підставами для індексації та порядком оподаткування доходів фізосіб-орендодавців.

Зокрема, серед основних питань Агропорадника є:

• правові питання (особливості розрахунків із орендодавцями під час воєнного стану;
• підстави та наслідки несплати орендної плати; як змінити форму орендної плати;
• індексація орендної плати; типові помилки в договорах оренди земельної ділянки;
• виплата орендної плати наперед;
• як виплатити орендну плату представникові орендодавця, неповнолітнім громадянам;
• кому платити за оренду, якщо орендодавець помер);
• оподаткування доходів фізосіб у формі орендної плати (особливості ПДФО, військового збору; як заощадити на ПДФО і не застосовувати підвищувальний коефіцієнт);
• ПДВ (нарахування ПДВ у разі виплати орендної плати в натуральній формі;
• як визначити звичайну ціну на сільгосппродукцію під час розрахунків за оренду землі; приклади та зразки оформлення ПН);
• документування розрахунків та бухоблік: як оформити виплату орендної плати готівкою;
• виплата орендної плати наперед;
• приклади та зразки первинних документів на виплату орендної плати.

Покрокова інструкція Орендна плата в негрошовій (натуральній) формі розповість про:

• оподаткування доходів у вигляді орендної плати, які виплачуються фізичним особам;
• застосування «натурального коефіцієнта» та способи уникнення додаткових витрат на сплату податків;
• про облік таких операцій на сільгосппідприємстві.

Вебінар "Орендна плата за сільгоспземлі-2023"

1. Розрахунок орендної плати

• Чи обов’язково використовувати нормативну грошову оцінку (НГО) для визначення орендної плати?
• Зміна НГО: чи автоматично змінюється і орендна плата, розмір якої прив’язаний до НГО?
• Індексація орендної плати: в яких випадках застосовується.
• Індекс інфляції та індексація НГО земельної ділянки не є тотожними!
• Як та коли їх застосовувати, чи можливе одночасне застосування – аналіз судової практики.
• Свобода вибору форми розрахунків (грошова, натуральна, змішана): чи є обмеження?

2. Способи сплати орендної плати

• Сплата орендної плати за зверненням орендодавця через касу підприємства: юридичні ризики.
• Поштовий переказ як спосіб сплати орендної плати.
• Внесення коштів на депозит нотаріуса як підтвердження виконання обов’язку зі сплати орендної плати: право чи обов’язок?
• Плата за оренду землі наперед: можливість, фіксація, ризики.
• Мораторій на сплату орендної плати громадянам Росії та Білорусі.
• Чи може отримати орендну плату за них представник – громадянин України за довіреністю.

3. Пільги, несплата через війну

• Умови застосовування постійних та тимчасових «воєнних» пільг щодо сплати орендної плати за державні та комунальні землі.
• Коли та як можна зменшити орендну плату за приватні земельні ділянки через війну?
• Позасудовий та судовий порядок.
• Звільнення від орендної плати за приватні землі: як підтвердити неможливість використання.